תהליך מכירת דירה והיבטים משפטיים שחשוב להכיר

מכירת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם יכול לבצע בחייו, והיא מלווה בהיבטים רבים שדורשים תשומת לב מעמיקה. לצד ההיבטים הכלכליים והרגשיים הכרוכים במכירת נכס נדל"ן, ישנם גם היבטים משפטיים שלא ניתן להתעלם מהם. מכירה זו מחייבת תהליך מורכב שכולל חתימה על חוזים, בדיקות נכס, תשלום מיסים ועמידה בתקנות רלוונטיות. לפני התחלת תהליך מכירת הדירה, על המוכר לבחון מספר היבטים מרכזיים:

בדיקת מצב הנכס – חשוב לוודא שאין בעיות משפטיות כלשהן הנוגעות לדירה, כמו חריגות בנייה, עיקולים, או זכויות צדדים שלישיים. בדיקות אלו נעשות באמצעות עיון בנסח הטאבו ובדיקות נוספות הנעשות על ידי עורך דין שמתמחה במקרקעין.

הערכת שווי הדירה – יש לקבוע את שווי הדירה על מנת להציב מחיר מכירה ריאלי. לשם כך מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין או במתווך נדל"ן בעל ניסיון שמכיר את שוק הנדל"ן המקומי.

בחירת עורך דין למכירת דירה

כאן נכנס לתמונה גורם חשוב ביותר – עורך דין המתמחה במקרקעין. עורך הדין משמש כעוגן משפטי לאורך כל תהליך המכירה, והוא דואג לאינטרסים המשפטיים של המוכר. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון ממשרד מוכר רוזנברג לוי, שכן הוא יוכל להדריך אתכם ולוודא שכל שלב מתבצע כחוק ובאופן המיטבי. תפקידיו המרכזיים של עורך הדין כוללים:

1. בדיקה משפטית של מצב הנכס – עורך הדין יוודא שאין כל מגבלות או עיכובים משפטיים העלולים לפגוע בתהליך המכירה, כמו עיקולים, שעבודים או זכויות בנייה נוספות שלא מומשו.

2. עריכת חוזה מכר – עורך הדין יערוך חוזה מכירה בין הצדדים תוך התייחסות לכל הנקודות החשובות: תאריכי מסירה, תנאי תשלום, סעיפי ביטול והתחייבויות הצדדים.

3. ליווי בתהליך העברת הבעלות – עורך הדין יטפל בהעברת הזכויות בדירה מול רשם המקרקעין (הטאבו), ויוודא שכל הפעולות נעשות בהתאם לחוק.

חוזה מכר והעברת בעלות

חתימת חוזה המכר היא שלב קריטי. זהו המסמך המחייב באופן חוקי את שני הצדדים, והוא כולל את כל התנאים והסכמות שנקבעו במהלך המו"מ. עורך הדין ידאג שהחוזה יכלול תנאי תשלום מפורטים, זמני פינוי הנכס וסעיפי ביטול ופיצויים. בנוסף, חשוב לכלול סעיפים שמגנים על שני הצדדים ומבהירים את תפקידו של כל צד בתהליך. לאחר חתימת החוזה, תהליך המכירה עדיין לא הושלם. יש לבצע מספר פעולות חשובות:

העברת זכויות בטאבו – עורך הדין יגיש את כל המסמכים הנדרשים לרשם המקרקעין (הטאבו) ויוודא שהזכויות בנכס נרשמות על שמו של הקונה. רק לאחר השלמת רישום זה, המוכר יוכל לקבל את יתרת התשלום.

תשלום מס שבח – במקרים מסוימים, המוכר עשוי להיות מחויב בתשלום מס שבח, שהוא מס על הרווח שנוצר ממכירת הנכס. יש לבדוק האם קיימת חובת תשלום מס זה ולבקש פטור או הקלות אם המוכר זכאי לכך. עורך הדין יוכל לסייע בבדיקת העניין ובהגשת בקשות לרשות המיסים.

תשלומים נוספים – יש לשים לב גם להוצאות נוספות כמו דמי טיפול למתווך, תשלומים לעורך דין, ויתכן שיש לשלם גם דמי ועד הבית או יתרות מים וחשמל עד למועד הפינוי.עם ליווי נכון ועם הבנה של כל הפרטים, מכירת הדירה יכולה לעבור בצורה חלקה ועם מינימום בעיות. לקבלת סיוע משפטי עם עורך דין למכירת דירה צרו קשר עם משרד עורכי דין רוזנברג לוי עוד היום.