מהם זכויות הדיירים בתמ"א 38?
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הידועה בשם תמ"א 38, נועדה לאפשר חיזוק ושדרוג מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, תוך מתן תמריצים ליזמים ולבעלי הדירות. במסגרת הפרויקט, הדיירים זוכים לשיפור משמעותי ברמת החיים, בין אם באמצעות חיזוק המבנה הקיים ותוספות בנייה (תמ"א 38/1) או באמצעות הריסת המבנה ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2 – פינוי-בינוי). […]
טיפים ויתרונות בקניית דירה שניה
קניית דירה שניה היא צעד כלכלי נבון שיכול להוות מנוף לצמיחה כלכלית ולביטחון פיננסי לטווח הארוך. בין אם מדובר בדירה להשקעה מניבה או בנכס נוסף למגורים, קניית דירה שנייה מאפשרת לבעלי הנכסים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, ליהנות מתשואות משכירות ולהרוויח מעליית ערך הנכס. עם זאת, מדובר בהחלטה משמעותית המצריכה תכנון מעמיק, בחינת שוק הנדל"ן […]
בקשה לביטול הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה על נכס מקרקעין הוא אחד הכלים החשובים להגנה על זכויות הצדדים בעסקאות נדל"ן. הערת האזהרה משמשת להבטחת זכויותיו של צד שלישי על נכס מסוים, בדרך כלל קונה או צד שיש לו עניין משפטי בנכס. עם זאת, ישנם מקרים שבהם יש צורך להגיש בקשה לביטול הערת אזהרה, אם בשל שינוי נסיבות, ביטול העסקה, […]
השלכות המס בעת מכירת דירה לקרוב משפחה
מכירת דירה לקרוב משפחה מתייחסת להעברת בעלות על נכס מקרקעין (דירה, בית, קרקע) בין בני משפחה קרובים, כגון הורים וילדים, אחים, סבים ונכדים או בני זוג. ניתן לבצע את ההעברה בדרך של מכירה תמורת תשלום כספי, במכירה במחיר מוזל או אף במתנה ללא תמורה. לעיתים מדובר ברצון לסייע לילדים להיכנס לשוק הנדל"ן, לעיתים כחלק מהעברת נכסים […]
מתי לפנות לעו"ד דיני עבודה?
ההתנהלות בעולם העבודה עשויה להיות מורכבת, ולעיתים קרובות עובדים ומעסיקים נתקלים במצבים הדורשים ליווי משפטי מקצועי. משרד עורכי הדין רוזנברג, לוי מתמחה בליווי וייעוץ משפטי בכל הנוגע לדיני עבודה, מתוך הבנה כי זכויות העובדים והמעסיקים חייבות להישמר בהתאם לחוק. פיטורים לא חוקיים או פיטורים ללא הודעה מוקדמת פיטורים הם חלק מהמציאות התעסוקתית, אך לעיתים הם […]
ייצוג מעסיקים מול תביעות עובדים
בעולם העבודה המודרני, מעסיקים רבים נדרשים להתמודד עם אתגרים משפטיים הנוגעים ליחסי עבודה. תביעות עובדים הפכו לתופעה נפוצה, בין אם מדובר בטענות על פיטורים שלא כדין, פערים בשכר או הפרות נטענות של דיני העבודה. אנו, במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי, מתמחים בייצוג מעסיקים מול תביעות עובדים, ומספקים ללקוחותינו ליווי משפטי מקצועי, יסודי ומותאם אישית לכל […]
בניה על גג משותף ללא הסכמה- מה עושים?
כאשר אחד מבעלי הדירות בבניין מחליט לבצע בניה על גג משותף ללא הסכמה, הדבר עשוי לעורר מחלוקות משפטיות משמעותיות. מדובר בסוגיה מורכבת שבה מתנגשים זכויות הקניין של הדיירים השונים, דיני התכנון והבנייה, והדין האזרחי הנוגע לשימוש ברכוש משותף. במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו נתקלים במקרים רבים בהם דייר אחד בוחר להקים תוספת בנייה על גג […]
כל מה שצריך לדעת לפני רכישת קרקע
רכישת קרקע היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שניתן לבצע, בין אם מדובר בהשקעה לטווח ארוך, בבנייה עצמית או בפיתוח פרויקט נדל"ני. עסקה כזו דורשת ידע נרחב, תכנון מדוקדק ובדיקות מקדימות רבות. טעויות בשלבים הראשונים עלולות לגרור השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות, ולכן ליווי משפטי מקצועי הוא חיוני לכל רוכש קרקע. בדיקות מקדימות – שלב קריטי לפני […]
הליך פירוק שיתוף במקרקעין
במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו עוסקים רבות בהליכי פירוק ושיתוף במקרקעין ומסייעים ללקוחותינו לנווט במורכבות המשפטית הכרוכה בכך. מדובר בהליך שנועד לאפשר לבעלי נכס מקרקעין משותף להפריד את זכויותיהם בצורה מסודרת, בין אם מתוך רצון הדדי ובין אם בעקבות מחלוקות בין השותפים. מהו פירוק שיתוף במקרקעין? פירוק ושיתוף במקרקעין הוא תהליך שמטרתו להפסיק את […]
איך להימנע מסיכונים ברכישת דירה מקבלן?
אחד הצעדים הראשונים והחשובים ביותר ברכישת דירה מקבלן הוא בדיקת האמינות והניסיון של הקבלן. חשוב לוודא שהקבלן הינו חברה רשומה עם רישיון בתוקף ושיש לו פרויקטים קודמים מוצלחים. בדיקת היסטוריית העבודה של הקבלן, יכולה לחשוף בעיות פוטנציאליות ולהקטין את הסיכונים. הבנת תנאי החוזה החוזה עליו אתם חותמים עם הקבלן מכיל סעיפים רבים שיכולים להיות מורכבים […]