כאשר אנחנו רוכשים דירה, מגרש או חנות, התחושה היא שהעסקה הושלמה ברגע החתימה על החוזה. בפועל, מדובר רק בשלב אחד מתוך תהליך מורכב יותר. אחד השלבים החשובים ביותר, הוא רישום הזכויות במקרקעין על שמכם. זה אולי נשמע טכני ואפילו בירוקרטי אבל לרישום יש משמעות משפטית וכלכלית. הוא ההוכחה הרשמית והיחידה לכך שאתם הבעלים החוקיים של הנכס.
מה זה רישום זכויות במקרקעין?
רישום זכויות הוא תהליך בו מועברות באופן רשמי זכויות הבעלות מהמוכר לרוכש. ברגע שהרישום מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), הבעלות הופכת להיות מוחלטת, מוגנת, ואינה נתונה לערעור. מי שלא רשם את הנכס על שמו, למעשה לא השלים את העסקה מבחינה משפטית. ללא הרישום, ייתכן שהמוכר עדיין רשום כבעלים, מה שעלול להוביל לבעיות בהמשך כמו עיקולים, מיסים, או אפילו מכירה כפולה. עורך דין רישום מקרקעין יוודא שהתהליך מתבצע באופן תקין, ושהזכויות שלכם מוגנות בצורה מלאה.
למה חשוב לבצע את הרישום במהירות?
ככל שמתעכבים ברישום הזכויות, כך גדל הסיכוי שמישהו אחר יפגע בזכויותיכם, גם בלי כוונה רעה. למשל, אם על הנכס מוטל עיקול בין מועד החתימה לבין מועד הרישום, ייתכן שתמצאו את עצמכם בתוך מצב משפטי מורכב. עורך דין רישום מקרקעין המלווה את העסקה, יוודא שכל המסמכים הדרושים נאספים מראש, שהרישום נעשה מול כל הגורמים הרלוונטיים (הטאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנתאות ועוד), ושהתהליך מתבצע לפי לוחות הזמנים הנכונים.
מתי כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין?
ההמלצה היא כמה שיותר מוקדם. עורך דין מקרקעין לא נכנס לתמונה רק אחרי שהחוזה מוכן, אלא כבר בשלבים הראשוניים, לפעמים אפילו לפני החתימה על זיכרון דברים. הוא בודק את מצב הזכויות של הנכס, מאתר בעיות משפטיות פוטנציאליות (כמו חריגות בנייה, עיקולים או רישומים חלקיים), ומנסח את ההסכמים בצורה שמגנה על האינטרסים שלכם.
זקוקים לליווי משפטי בעסקת מקרקעין? משרד רוזנברג, לוי הוא משרד עורכי דין בוטיק המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן, החל משלב הבדיקות הראשוניות ועד לרישום הזכויות בפועל. אנו נלווה אתכם מתוך ניסיון עשיר, ורצון אמיתי לשמור על האינטרסים שלכם לכל אורך הדרך. צרו אתנו קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.