השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות צעד עסקי חכם אבל רק אם היא מתבצעת מתוך תכנון, בדיקה והבנה של השטח. בניגוד להשקעה בדירה למגורים, השקעה בנכס מסחרי כוללת שיקולים רבים נוספים: החל מהשוכר העתידי, דרך תקנות השימוש ועד למיסוי והסכמים חוזיים מורכבים. עורך דין לענייני נדלן שמלווה עסקאות מסוג זה, יודע שלכל פרט יש חשיבות ושכל טעות עלולה לעלות ביוקר.
להבין את הייעוד של הנכס ומה מותר לעשות בו
לפני הכול, חשוב לבדוק מהו ייעוד הקרקע והאם מותר להפעיל במקום פעילות מסחרית מהסוג שאתם מתכננים. ייתכן שהנכס מוגדר כמבנה לתעשייה, למסחר, למלאכה או אפילו למגורים בלבד. חשוב גם לבדוק אם יש הגבלות תכנוניות, הוראות לשימור או מגבלות של ועדות מקומיות. עורך דין לענייני נדלן יוכל לבדוק את תוכנית בניין העיר (תב"ע), לזהות מגבלות עתידיות ולוודא שהשימוש שאתם מתכננים הוא אפשרי וחוקי.
לבדוק את השוכר ואת ההסכם
בין אם הנכס כבר מושכר ובין אם מדובר בהשכרה עתידית, חשוב להבין מי צפוי להיות השוכר, מהו טיב ההתקשרות איתו, והאם אפשר לסמוך עליו מבחינת יציבות כלכלית. חוזה השכירות בנדל"ן מסחרי שונה מהותית מחוזה למגורים וכולל מרכיבים כמו תקופת שכירות ארוכה, הצמדה למדד, סעיפים של פינוי מוקדם, ערבויות ועוד. עורך דין לענייני נדל"ן יוודא שחוזה השכירות מגן עליכם כבעלי נכס, ומבטיח לכם הכנסה בטוחה ותנאים הוגנים גם אם הדייר יתחלף בהמשך.
לבחון היטב את ההיבטים הכלכליים והמשפטיים
בנכס מסחרי יש לבחון את גובה הארנונה, ההיטלים האפשריים, התחזוקה השוטפת, עלויות שיפוץ והתאמות, וכן את המיסוי שיחול במעמד הקנייה והמכירה. לדוגמה, מס רכישה על מבנה מסחרי שונה מזה של דירה למגורים, ולעיתים הוא גבוה בהרבה. עורך דין לענייני נדל"ן שצבר ניסיון במיסוי ובמקרקעין יכול לתכנן את העסקה כך שתעמוד בדרישות החוק, ותביא בחשבון גם את התשואה וגם את ההשלכות לטווח הארוך.
לבדוק היטב את הזכויות המשפטיות בנכס
אחת הבדיקות החשובות ביותר בנכסי נדל"ן להשקעה היא בירור מצב הזכויות. יש לבדוק האם הנכס רשום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, והאם קיימות עליו הערות אזהרה, שעבודים, זכויות צד ג' או חובות. חשוב גם לברר אם הנכס מוחזק במסגרת חכירה ארוכת טווח ומהם התנאים לכך. עורך דין לענייני נדל"ן יבחן את נסח הרישום, יזהה סיכונים משפטיים שיכולים לעכב את העסקה או להשפיע על ערך הנכס, ויוודא שהרכישה מתבצעת באופן חוקי ובטוח.
להבין את הסביבה העסקית והפוטנציאל העתידי
לפני שמקבלים החלטה, כדאי לבחון את מיקומו של הנכס ואת ההתפתחות העתידית של האזור: האם האזור בתנופה של צמיחה? האם יש תשתיות חדשות שמתוכננות? האם יש עודף או מחסור בנכסים דומים באזור? כל אלו משפיעים על פוטנציאל ההשכרה ועל ערך הנכס בעתיד. השקעה במבנה מסחרי חייבת לקחת בחשבון לא רק את הרגע הנוכחי, אלא גם את האפשרות לממש את ההשקעה בעוד חמש או עשר שנים. כאן חשוב להיעזר בעורך דין נדל"ן שיכול לראות את "התמונה הרחבה" ולסייע לכם לקבל החלטות מבוססות ומושכלות.
זקוקים לליווי משפטי לפני השקעה? משרד רוזנברג, לוי הוא משרד בוטיק מוביל המתמחה בעסקאות מקרקעין, מיסוי ונדל"ן. צוות המשרד מעניק ליווי מקיף החל משלב הבדיקות ועד לחתימת החוזים ורישום הזכויות. אם אתם שוקלים להשקיע בנכס מסחרי ורוצים להבטיח שההשקעה שלכם תהיה בטוחה, מדויקת ומשתלמת פנו אלינו ונשמח ללוות אתכם לכל אורך הדרך.