מס רכישה הוא מס חד-פעמי המוטל על רוכש הנכס, בין אם מדובר בנכס מגורים או בנכס מסחרי. בנכסים מסחריים, מדובר בעסקאות שמבוצעות לצורכי עסקים, תעשייה, מסחר, משרדים, מלונות ועוד. המס נגזר מאחוז מסוים מהשווי של הנכס, אשר משתנה בהתאם לסוג הנכס ולתנאים הקיימים באותה עת. רשות המיסים היא הגוף האחראי על גביית המס, ומחובתה לאכוף את התשלומים בהתאם לחוק. אי-תשלום מס רכישה בנכסים מסחריים עלול לגרור מספר השלכות לא רצויות שכדאי מאוד להימנע מהן.
סנקציות משפטיות
השלכה מרכזית ומיידית של אי-תשלום מס רכישה נכס מסחרי היא חשיפה לסנקציות משפטיות. רשות המיסים רואה באי-תשלום המס עבירה על החוק ויכולה לנקוט פעולות משפטיות כדי לגבות את החוב. צעדים משפטיים אלו כוללים:
הוצאת התראה – ראשית, תישלח לרוכש התראה על אי-תשלום המס, בה יידרש להסדיר את התשלום בהקדם.
תביעה אזרחית – במקרה והחוב לא יוסדר, רשויות המס יפנו לבית המשפט בתביעה לגביית המס בתוספת קנסות וריבית.
עיקול נכסים – בית המשפט עשוי לאשר עיקול של נכסים פיננסיים או רכוש אחר של הרוכש על מנת לגבות את החוב.
כל אלו עלולים לגרור הוצאות נוספות ולעכב תהליכים עסקיים קריטיים הקשורים לניהול הנכס המסחרי, כמו תחזוקה, שיפוצים או השכרתו לגורמים שלישיים.
קנסות, ריביות ועיכוב עסקאות
אי-תשלום במועד של מס רכישה גורר גם קנסות כבדים והצמדה של ריביות על החוב. על פי חוק, רשות המיסים יכולה להטיל ריביות פיגור על החוב הקיים, ולפעמים קנסות בגין אי-תשלום. גובה הריביות והקנסות יכולים להשתנות על פי התקנות הקיימות, אך ככל שמשך הזמן שבו החוב אינו משולם מתארך, כך גוברת ההכבדה הפיננסית על הרוכש. הריביות הגבוהות יכולות להכביד מאוד על תזרים המזומנים של העסק או הפרויקט הקשור לנכס, ולהקשות על רווחיותו בעתיד. כמו כן, אי-תשלום מס רכישה בנכסים מסחריים יכול לגרום לעיכובים בעסקאות נוספות המתוכננות על ידי הרוכש או בעל הנכס. לעיתים, התהליך של העברת הנכס או רישום זכויות הקניין תלוי בהצגת אישורים על תשלום מיסים, כולל מס רכישה. אם לא הוסדר התשלום, רישום הזכויות עשוי להתעכב, מה שעלול לעכב השכרה או מכירה של הנכס לגורם אחר. בנוסף, אם בעל הנכס מתכנן לבצע עסקאות נוספות עם אותו נכס או נכסים אחרים, הוא עלול להיתקל בקשיים במציאת קונים או שותפים פוטנציאליים עקב העיכוב ברישום.
מניעת זכאות להטבות מס
בנכסים מסחריים ישנם מקרים בהם ייתכן שניתן לקבל הטבות מס מסוימות, כמו פטורים או הנחות מסוימות במקרים ספציפיים (כמו השקעה באזורי פיתוח, חידוש מבנים מסחריים ישנים, וכדומה). עם זאת, כאשר מס רכישה לא משולם, ייתכן שרוכש הנכס ייפסל מקבלת ההטבות האלו. חובות מול רשות המיסים, ובעיקר אי-עמידה בחובת תשלום מס רכישה, עשויים למנוע את הזכאות להטבות מס ולפגוע באופן ישיר בכדאיות הכלכלית של העסקה. במצבים מסוימים, ההטבות יכולות להיות משמעותיות ולעזור לרוכש להפחית עלויות בצורה ניכרת, ואובדן הטבה כזו עלול להפוך עסקה לרווחית פחות או אפילו ללא כדאית.
אלו רק חלק מההשלכות שיגרמו עקב אי תשלום מס רכישה נכס מסחרי. אם ברצונכם להימנע ממצב זה, צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי דין רוזנברג לוי ונעניק לכם סיוע משפטי מקיף ואדיב.
