היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי נכסים במקרים בהם הנכס נהנה מעלייה בערכו עקב פעולות תכנון ובנייה של הרשות המקומית. העלייה יכולה להתרחש בעקבות אישור תוכניות בנייה חדשות, מתן היתרי בנייה מיוחדים או שינוי הייעוד של הקרקע. כאשר בעל הנכס מחליט למכור את הנכס או לבצע פעולה המצריכה היתר בנייה, עליו לשלם את ההיטל, אלא אם קיימת אפשרות לביטול ההיטל.
מתי ניתן להגיש בקשה לביטול ההיטל?
בעל נכס יכול להגיש בקשה לביטול היטל השבחה במקרים בהם ניתן להוכיח שהנכס לא עבר השבחה בפועל. לדוגמה, אם השינוי בתוכנית הבנייה לא גרם לעלייה בערך הנכס. בנוסף, ישנם מצבים בהם סיבות משפטיות או נסיבות מיוחדות מצדיקות הגשת בקשה להפחתת ההיטל או לביטולו המלא, למשל כאשר הנכס מועבר בתוך המשפחה ללא תמורה. גם פרויקטים המשמשים לצרכי ציבור, כמו בתי ספר, עשויים לזכות להפחתה או ביטול ההיטל.
איך מתבצע תהליך הביטול של היטל השבחה?
התהליך מתחיל בהגשת בקשה רשמית לרשות המקומית בה נמצא הנכס. הבקשה כוללת מסמכים כמו חוות דעת שמאית, המפרטת את הערך הנוכחי של הנכס ואת ההשפעה (או היעדרה) של השבחה על ערך הנכס. לאחר הגשת הבקשה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בוחנת את המסמכים ומחליטה האם לאשר את הבקשה, לדחות אותה,או להפחית את סכום ההיטל.
המועד הקובע להגשת הבקשה
קבלת פטור מהיטל השבחה עשוי להיות תהליך ממושך, וחשוב להגיש את הבקשה בזמן הנכון. ברוב המקרים, הבקשה צריכה להיות מוגשת תוך 45 ימים ממועד קבלת דרישת התשלום מהרשות המקומית. אי עמידה בזמנים אלו עלולה לפגוע בסיכוי להצלחה בביטול ההיטל או בהפחתת ההיטל. לכן, מומלץ להתחיל את התהליך בהקדם האפשרי ובליווי מקצועי.
כדי להבטיח הצלחה בתהליך, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן ומיסוי. עורך הדין ילווה את התהליך מול הרשויות המקומיות ויוודא שהבקשה מוגשת בצורה נכונה ומלאה. במשרד רוזנברג לוי תמצאו מומחים בעלי ניסיון רב בניהול תהליכי ביטול היטל השבחה על נכסים. הצוות שלנו יעניק לכם ייעוץ מקצועי מקיף ופתרונות מותאמים אישית, תוך הקפדה על כל התקנות. פנו אלינו עוד היום כדי להתחיל בתהליך ולהבטיח את זכויותיכם.
