רכישת או מכירת נכס נדל"ן היא לא רק עניין של חוזה, מיקום ומחיר. מאחורי כל עסקה עומדת מערכת מס מורכבת. מיסוי נדל"ן כולל מגוון חוקים, פטורים, חישובים וסעיפים קטנים, שכל טעות בהם עלולה לעלות ביוקר. בדיוק בגלל זה חשוב להבין איך עו"ד מקרקעין יכול לעזור לכם להימנע מטעויות.
הנחות שגויות לגבי פטורים ממס
אחת הטעויות היא להניח שמכירת דירה תמיד פטורה ממס. לא מעט מוכרים בטוחים שמגיע להם פטור ממס שבח ואז מגלים שהפטור לא חל עליהם. למשל, בגלל תקופת ההחזקה של הדירה, דירה נוספת הרשומה על שמם, או שינויים בחוק. עורך דין מיסוי מקרקעין יידע לבדוק מראש את הזכאות לפטור או להפחתה, ולמנוע מצב בו תצטרכו לשלם מס של עשרות או מאות אלפי שקלים.
תכנון לקוי של העסקה מההיבט המיסויי
גם אם מדובר בעסקה לגיטימית, תכנון שגוי עלול להוביל לתשלום מס מיותר. לדוגמה, בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 או פינוי- בינוי, כל שינוי קטן בניסוח ההסכם עשוי לשנות את חבות המס בצורה דרמטית. עו"ד מקרקעין המתמחה גם במיסוי, יכול לתכנן את העסקה בצורה חכמה, לקחת בחשבון את כל הגורמים ולמצוא את הנתיב המשפטי והכלכלי המשתלם ביותר עבורכם.
היעדר תיעוד והוכחות
רבים לא שומרים מסמכים שנראים "לא חשובים" כמו קבלות, אישורים, חוזים קודמים, או מכתבים מהעירייה. כשמגיעים לרגע בו צריך להוכיח עלויות של שיפוץ, ירושה, או תקופת מגורים לצורך פטור, כל מסמך יכול לעשות את ההבדל. עורך דין מיסוי מקרקעין ידריך אתכם אילו מסמכים דרושים, ואיך לבנות תיק מסודר מול רשויות המס.
התעלמות מהשלכות מס עתידיות
לפעמים אנחנו מתמקדים רק בעסקה הנוכחית, ושוכחים לחשוב כמה צעדים קדימה. למשל: האם רכישת הנכס תשפיע על האפשרות למכור בעתיד בפטור? מה תהיה המשמעות אם הנכס יושכר? עו"ד שמבין את התמונה הרחבה ידע לשאול את השאלות הנכונות, ולהציע תכנון שימנע הסתבכויות בעתיד.
משרדנו מתמחה במיסוי ונדל"ן, עם ניסיון עשיר בליווי עסקאות, ייעוץ מס, תכנון מס וליטיגציה. אנו נבחן את העסקה שלכם כדי להבטיח שהיא מתבצעת בצורה מדויקת, בטוחה ומשתלמת. צרו אתנו קשר ונשמח ללוות אתכם בדרך לעסקה מוצלחת.