כאשר אחד מבעלי הדירות בבניין מחליט לבצע בניה על גג משותף ללא הסכמה, הדבר עשוי לעורר מחלוקות משפטיות משמעותיות. מדובר בסוגיה מורכבת שבה מתנגשים זכויות הקניין של הדיירים השונים, דיני התכנון והבנייה, והדין האזרחי הנוגע לשימוש ברכוש משותף. במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו נתקלים במקרים רבים בהם דייר אחד בוחר להקים תוספת בנייה על גג הבניין מבלי לקבל את אישור השכנים, ולעיתים אף ללא היתר בנייה מתאים.
האם מותר לבנות על גג משותף?
גג של בניין משותף מוגדר ברוב המקרים כ"רכוש משותף", כלומר, הוא שייך לכלל הדיירים ולא ניתן לעשות בו שימוש פרטי ללא קבלת הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות. החוק קובע כי כל שינוי בשטח הרכוש המשותף, לרבות תוספות בנייה, הרחבות או סגירות – דורש אישור מלא של כלל בעלי הדירות.
אם אחד השכנים החליט לבצע בניה על גג משותף ללא הסכמה, מדובר בפעולה בלתי חוקית אשר עלולה להוביל להשלכות משפטיות חמורות, כולל צווי הריסה, תביעות אזרחיות ואף סנקציות פליליות במקרה של הפרת חוקי התכנון והבנייה.
מה ניתן לעשות במקרה של בנייה בלתי חוקית על הגג?
במקרה שבו מתבצעת בנייה ללא אישור, קיימות מספר דרכי פעולה אפשריות:
- פנייה לרשות המקומית – ניתן להגיש תלונה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר תוכל לבדוק האם הבנייה חוקית, ואם לא – להוציא צו להפסקת העבודות ואף צו הריסה.
- תביעה לבית המשפט – ניתן להגיש תביעה אזרחית נגד הדייר הפוגע, בדרישה להסרת המבנה הבלתי חוקי ולפיצוי בגין הפגיעה בזכויות יתר הדיירים.
- פנייה לוועד הבית – לעיתים ניתן לנסות ולפתור את הסוגייה בהידברות עם ועד הבית, אשר מוסמך לייצג את כלל הדיירים ולהביא את הנושא להכרעה משותפת.
- בקשה לצו מניעה – אם הבנייה נמצאת בשלבים הראשונים, ניתן להגיש בקשה דחופה לבית המשפט למתן צו מניעה זמני אשר ימנע את המשך הבנייה עד להכרעה משפטית.
פנו אלינו לייעוץ משפטי
במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו מתמחים בטיפול בסוגיות הקשורות לרכוש משותף, תכנון ובנייה, וניהול סכסוכי שכנים. אם אתם נתקלים במקרה של בנייה בלתי חוקית על גג משותף, אל תהססו לפנות אלינו. צוות המומחים שלנו יספק לכם ליווי משפטי מקצועי ויסייע לכם להגן על זכויותיכם בצורה היעילה ביותר.