פירוק שיתוף במקרקעין הוא תהליך שבו מפסיקים את השותפות בנכס נדל"ן בין מספר אנשים או גופים שמחזיקים בו במשותף. מצב של שיתוף במקרקעין נוצר כאשר מספר בעלי זכויות מחזיקים יחד בנכס אחד, וכולם שותפים לזכויות הקניין בו. כל אחד מהשותפים יכול להחזיק בחלק מסוים של הנכס, אך אין לו שליטה בלעדית על חלק מסוים במקרקעין, אלא על הנכס כולו.
במקרים רבים, השותפות אינה משרתת את האינטרסים של כל הצדדים בצורה שווה, ולכן אחד או יותר מהשותפים עשויים לבקש לפרק את השותפות. כאשר מתקבלת בקשה לפירוק, ישנן מספר דרכים בהן ניתן לנהל את התהליך, והבחירה באיזו מהן תלויה במבנה הזכויות של השותפים, במצב הנכס וביחסים בין השותפים. יחד עם זאת, בכל דרך, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי ממשרד עו"ד אמין כמו רוזנברג לוי.
הסיבות לצורך בפירוק שיתוף
ישנן מספר סיבות עיקריות שיכולות להביא לצורך בפירוק שיתוף מקרקעין:
מחלוקות בין השותפים – אחת הסיבות הנפוצות ביותר לפירוק שיתוף מקרקעין היא חילוקי דעות בין השותפים. כאשר אין הסכמה על אופן הניהול של הנכס או על חלוקתו, ייתכן שעדיף לכל הצדדים לפרק את השותפות.
שינוי בצרכים הכלכליים או המשפחתיים – לעיתים, שינוי במצב הכלכלי או האישי של אחד מהשותפים, כמו ירושה, נישואין או גירושין, יכול להביא לצורך בפירוק השותפות.
רצון למכור את הנכס – כאשר אחד מהשותפים מבקש למכור את חלקו בנכס והשאר אינם מעוניינים לקנות את חלקו או לשמור על השותפות, ייתכן שהפתרון הוא פירוק השותפות ומכירת הנכס כולו.
צורך בהשבחת הנכס – במקרים בהם השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה לגבי השבחת הנכס או פיתוחו, פתרון אפשרי הוא פירוק השותפות ומציאת בעלים חדשים שייקחו על עצמם את הפרויקט.
דרכים אפשריות לפירוק שיתוף במקרקעין
ישנן מספר דרכים בהן ניתן לפרק שיתוף במקרקעין, כאשר כל דרך עשויה להיות מתאימה בהתאם לנסיבות. להלן הדרכים העיקריות לפירוק השותפות:
פירוק בהסכמה: הפתרון האידיאלי והפשוט ביותר הוא פירוק בהסכמה בין השותפים. כאשר ישנו הסכם בין כל הצדדים כיצד לחלק את הנכס או כיצד למכור אותו, ניתן לבצע את התהליך באופן מהיר ויעיל. במצב כזה, ניתן לחלק את הנכס פיזית בין השותפים (במידת האפשר), או למכור אותו ולחלק את הרווחים.
פירוק במכירה: כאשר הנכס אינו ניתן לחלוקה פיזית, או כאשר השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה, ניתן לפנות לפתרון של מכירת הנכס כולו. במצב כזה, הנכס יימכר לצד שלישי והכסף יתחלק בין השותפים בהתאם לאחוזי הבעלות שלהם. פירוק במכירה הוא פתרון נפוץ במקרים בהם לא ניתן לבצע פירוק בעין.
פירוק בהליך משפטי: כאשר לא מצליחים להגיע להסכמה על פירוק השותפות, ניתן לפנות לבית המשפט שיכריע כיצד יש לבצע את הפירוק. בהליך משפטי, השופט יבחן את כל נסיבות המקרה ויחליט האם יש לפרק את הנכס בעין, למכור אותו או למצוא פתרון אחר. חשוב לציין שהליך משפטי יכול להיות ארוך ויקר, ולכן מומלץ להימנע ממנו במידת האפשר ולהעדיף פירוק בהסכמה.
ההבנה של כל הצדדים את הזכויות והחובות שלהם בתהליך, וכן היכולת לגשר על פערים באמצעות פתרונות מוסכמים, הם המפתח לניהול נכון של פירוק השותפות ולהבטחת תוצאה שמשרתת את כל הצדדים בצורה מיטבית. למידע נוסף על פירוק שיתוף במקרקעין ולקביעת פגישה עם עו"ד, ניתן להשאיר פרטים כאן באתר של משרד עורכי דין רוזנברג לוי ונחזור אליכם בהקדם.
