המונח 'מקרקעין' מתייחס לנכסים שלא ניתן להזיז (מה שנקרא 'מטלטלין'), בפועל מדובר בקרקע או בנכס נדל"ן שניצב עליה. בהקשר המשפטי, המונח 'מקרקעין' (או בחיבור היותר שגור 'נדל"ן ומקרקעין') מתייחס לכל מה שקשור לרכישה או מכירה של נכסי נדל"ן או קרקעות – ניהול משא ומתן, בדיקות נאותות, עריכת חוזי מכר, מיסוי, טיפול בסוגיות רישום, אישורי בניה וקידום הליכים מול ועדות התכנון וגופים כמו מינהל מקרקעי ישראל, עיריות ומועצות מקומיות, חברות משכנות ועוד. זה כמובן מתחיל באקט הבסיסי של מכירה או רכישה של דירה. מאחר שמכירה או קניה של דירה זה משהו שכמעט כל משפחה בישראל חווה, לפחות פעם אחת, מדובר באחת ההתמחויות המשפטיות הנפוצות בישראל. דווקא בגלל זה חשוב לבחור בקפידה את הליווי המשפטי, בחירה מושכלת עשויה לחסוך לכם הרבה מאוד עגמת נפש והרבה מאוד כסף.
חוקי המקרקעין בישראל
תחום המקרקעין בישראל מושתת על מספר רב של חוקים, חלקם מקורם במשפט הבריטי (שהיה כאן בתקופת המנדט וחלקו הגדול אומץ במסגרת החוק הישראלי) עם שרידים שמגיעים אפילו למשפט העות'מאני (למשל, המונח 'טאבו' מקורו בדין הטורקי העות'מאני), לצד המורשת ההיסטורית כנסת ישראל חוקקה מספר חוקים המגדירים את התחום ובראשם חוק המקרקעין משנת 1969 המסדיר את החובות והזכויות של בעלי ומחזיקי קרקע, סוגיות רישום והעברת בעלות, השכרה, אחזקה ועוד.למעשה, החוק הזה נועד להחליף את החוקים העות'מאנים והבריטים שעד אז היוו הדין המחייב בישראל. לצד חוק המקרקעין יש במשפט הישראלי חוקים נוספים רלוונטיים לתחום כמו חוק התכנון והבניה, חוק המכר, חוק הגנת הדייר ועוד. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין נדרש להיות בקי בכל החוקים האלה, כמו גם להכיר את התנאים והדינמיקה בשוק הנדל"ן המקומי.
כל צרכי המקרקעין תחת קורת גג אחת
אנחנו במשרד עורכי דין רוזנברג לוי מתמחים, בין היתר, בנדל"ן ומקרקעין על היבטיו מעבודה מול רשויות התכנון והוועדות המחוזיות, כל סוגיות הרישום והשיתוף, משכנתאות, סוגיות מיסוי שעשויות להיות רלוונטיות לתחום הנדל"ן (מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה ומיסי ירושה), טיפול בהפשרת קרקעות, הוצאת היתרים וכמובן עריכת חוזי מכר ששומרים על הלקוחות שלנו. בסופו של יום כל עסקת נדל"ן ומקרקעין, ולא משנה אם מדובר בדירה במרכז תל אביב או רכישה של קרקע מתוך כוונה לבנות עליה מתחם מסחרי או תעשייתי, יש את המשתנים הספציפיים שלה. מאחר שכמעט תמיד מדובר בעסקאות גדולות (שעשויות להיות הרות גורל למשפחה), חשוב לשים לב לכל פרט קטן ולא לעגל פינות. בשביל זה אנחנו כאן.