במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו עוסקים רבות בהליכי פירוק ושיתוף במקרקעין ומסייעים ללקוחותינו לנווט במורכבות המשפטית הכרוכה בכך. מדובר בהליך שנועד לאפשר לבעלי נכס מקרקעין משותף להפריד את זכויותיהם בצורה מסודרת, בין אם מתוך רצון הדדי ובין אם בעקבות מחלוקות בין השותפים.
מהו פירוק שיתוף במקרקעין?
פירוק ושיתוף במקרקעין הוא תהליך שמטרתו להפסיק את הבעלות המשותפת על נכס נדל"ני. לעיתים קרובות, שותפים בנכס מגיעים למצב שבו הם אינם מצליחים לנהל את הנכס יחדיו, אם בשל סכסוכים, שינוי בצרכים האישיים או רצון של אחד השותפים למכור את חלקו. החוק בישראל מאפשר לכל שותף בנכס לדרוש את פירוק השיתוף, שכן הדין קובע כי אין לחייב אדם להישאר שותף בעל כורחו.
דרכי פירוק השיתוף
ישנן שתי דרכים עיקריות לביצוע הפירוק – חלוקה בעין או מכירה:
- חלוקה בעין – כאשר ניתן לחלק את הנכס הפיזי בין השותפים כך שכל אחד יקבל חלק עצמאי משלו. אפשרות זו מתאימה בעיקר לקרקעות גדולות.
- מכירה וחלוקת התמורה – כאשר לא ניתן לבצע חלוקה בעין, בית המשפט יורה על מכירת הנכס, לרוב בדרך של מכרז או מכירה פומבית, והכנסות המכירה יחולקו בין השותפים בהתאם לחלקם היחסי.
כיצד עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין מסייע בתהליך?
הליך פירוק ושיתוף במקרקעין יכול להיות מורכב, במיוחד כאשר ישנן מחלוקות בין הצדדים. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין מלווה את הלקוח משלב הייעוץ הראשוני, דרך ניהול מו"מ עם יתר השותפים, ועד לייצוג משפטי במקרה של צורך בהכרעת בית המשפט. המטרה היא להבטיח שהפירוק יתבצע בצורה הוגנת ויעילה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח.
מתי כדאי להתחיל את ההליך?
החלטה על פירוק השיתוף צריכה להתקבל כאשר ברור שהשותפות אינה מתפקדת כראוי או כאשר אחד הצדדים מעוניין לממש את חלקו. עיכוב בתהליך עלול להוביל לאובדן ערך כלכלי, להחרפת הסכסוך בין השותפים ואף לפגיעה בנכס עצמו בשל חוסר טיפול ותחזוקה נאותים.
צריכים ליווי משפטי מקצועי?
במשרד עורכי הדין רוזנברג לוי אנו מתמחים בליווי משפטי של הליכי פירוק ושיתוף במקרקעין, תוך מתן פתרונות יצירתיים ויעילים לכל לקוח. אם אתם עומדים בפני החלטה כזו, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ אישי שיסייע לכם לממש את זכויותיכם בצורה הטובה ביותר.